Altbausanierung: Alter Charme im neuen Glanz

Viele Familien kaufen sich heute lieber ein Haus mit Geschichte und dem Flair der guten alten Zeit anstatt ein steriles neues Eigenheim zu bauen. Doch manche Bauherrinnen und Bauherren verzweifeln an der umfangreichen Altbausanierung, die viel Zeit in Anspruch nimmt und den Geldbeutel oft ganz schön belastet. Doch mit der richtigen Planung und erfahrenen Sachverständigen und Handwerkern machen Sie aus einem alten Kasten ein modernes Traumhaus mit Charme.


Altbau-Check schon vor dem Kauf

Bevor Sie einen Altbau kaufen, sollten Sie mit einem Altbau-Check schon das ein oder andere Problem erkennen. So können Sie beispielsweise überprüfen, ob Dachziegel fehlen, noch alle Mauern stehen, ob es Schimmelbefall gibt oder alle Fenster noch an Ort und Stelle sind. Ein Bausachverständiger steht Ihnen hierbei mit Rat und Tat zur Seite. Er kann genau erkennen, welche Mängel das Haus aufweist und Sie so vor bösen und kostspieligen Überraschungen bewahren.


Denkmalschutz beachten

Bei einem denkmalgeschützten Gebäude müssen Sie bei der Altbausanierung beachten, dass die historische Bausubstanz erhalten bleiben muss. Die Sanierung muss mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden. In manchen Fällen unterliegt nicht das gesamte Haus dem Denkmalschutz, sondern lediglich schützenswerte Alleinstellungsmerkmale wie Kunstarbeiten oder besondere Fenster. Zudem sind denkmalgeschützte Gebäude in die gesetzliche Energiesparverordnung nicht inbegriffen.


Verbesserung der Energieeffizienz

Zwar müssen bei der Kernsanierung von Altbauten die Verordnungen bestimmter Vorschriften und Gesetzen zur Energieeffizienz nicht eingehalten werden, dennoch kann es auch in einem alten Gebäude kuschelig warm sein. Gebäude, die ab der Mitte des 20. Jahrhunderts errichtet wurden, können mit ein paar Tricks sogar zu einem Plus-Energiehaus werden. Hierfür muss die Fassade gedämmt werden, beispielsweise mithilfe hinterüfteten Vorhangfassaden oder Einblasdämmungen. Ist das Gebäude unterkellert, ist auch die Dämmung der Kellerdecke von unten nötig. Dämmen Sie Ihr Haus richtig und bauen Sie neue Fenster ein, bevor eine neue Heizung installiert wird, damit diese auf den geringeren Energiebedarf abgestimmt werden kann.


Zunächst sollten Sie überprüfen, ob das Dach frei von Schädlingsbefall ist. Achten Sie darauf, dass Dachziegel und Baustil der Optik des Hauses entsprechen. Sofern Ihr Altbau nicht denkmalgeschützt ist, müssen bestimmte Vorgaben eingehalten werden, wenn Sie das Dach neu decken lassen. Ein Dachausbau, eine Dachgaube oder Loggia schafft zusätzlichen Wohnraum. Im Rahmen der Energieeffizienz sollten Sie auch die Fenster austauschen, wenn diese vor 1995 eingebaut wurden und nicht denkmalgeschützt sind.


Informieren Sie sich, ob es Förderungen für Sie gibt

Planen Sie eine energetische Altbausanierung, können Sie über die BEG (Bundesförderung für energetische Gebäude) finanzielle Unterstützung beantragen. So können Sie einen Kredit mit Tilgungszuschuss erhalten. Planen Sie eine Kernsanierung? Möchten Sie lediglich einzelne Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz durchführen, könnten Sie Fördermittel beantragen.